Купить недвижимость или жить в арендованном жилье — Dina Marečková

Ежемесячный платеж с разложением на основной долг и проценты вы можете самостоятельно рассчитать в телефоне. Для этого необходимо установить приложение для расчета суммы ипотеки. Например, есть  приложение (для  Android) Karl´s Mortgage Calculator, которое отлично подходит для финансового планирования и для расчета ипотечных платежей, которые отображает в том числе в виде графиков в заданном промежутке времени. Это приложение с интерфейсом на английском языке, но не расстраивайтесь, даже если вы не знаете английского, вы легко сориентируетесь, т.к. для нас важны в первую очередь числа. А также достаточно знать, что: Property value =цена недвижимости, Down payment =первоначальный взнос, Principal =сумма основного долга или остаточная стоимость кредита, Interest =процент.
Если вы покупаете недвижимость для обеспечения своих личных потребностей, то проценты по ипотеке будут снижать вам базу по налогу на доходы. Максимально возможная сумма процентов для вычета составляет 150.000 крон для недвижимости, приобретенной после 1.1.2021 г. Для недвижимости, приобретенной до этой даты, максимальный вычет составляет 300.000 крон. В нашем случае сумма процентов за год составляет 208.830 крон. При подоходном налоге 15% годовая экономия на налогах составит 22.500 крон для недвижимости, приобретенной после 1.1.2021. У недвижимости, приобретенной до 1.1.2021 г. экономия за год составит 31.324 крон.
В случае аренды вы живете в чужой недвижимости. Захотите ли сделать ремонт в соответствии со своими предпочтениями, чтобы чувствовать себя как дома, должны будете предварительно получить согласие владельца. Т.е. не получится демонтировать кухню и поставить туда новую без ведома хозяина квартиры. Только мелкий ремонт и обслуживание квартиры не требуют предварительного согласия. Однако, в пользу аренды есть один положительный момент – нет столько хлопот с текущим ремонтом жилья, как в собственной квартире. Если вам в квартире уже не нравится и хозяин не хочет сделать ремонт за свой счет, то можете переехать в другую квартиру, которая вам нравится больше и вам не надо решать вопрос стотысячных вложений в ремонт.